Jakie mieszkania kupują Poznaniacy?

Jakie mieszkania są najchętniej wybierane przez mieszkańców Poznania? Przyjrzeliśmy się danym z serwisu rynekpierwotny.pl i gethome.pl, aby uchwycić najważniejsze tendencje na poznańskim rynku nieruchomości.

Jakie mieszkania najczęściej kupują Poznaniacy? Dane nie pozostawiają złudzeń. Największym zainteresowaniem cieszą się małe i średnie formaty, w tym kawalerki na sprzedaż Poznań oraz mieszkania dwu lub trzy pokojowe. Nabywcy zwracają uwagę na obecność balkonu, tarasu i przynależnego ogródka. Ważne jest także miejsce postojowe oraz dostęp do terenów zielonych, ale to nie jedyne tendencje. Poznaniacy coraz częściej stawiają na obrzeżne dzielnice miasta, wybierają domy bliźniaki lub mieszkania w kameralnej zabudowie szeregowej. Tu dużą rolę odgrywa cena oraz chęć posiadania własnego ogródka. Nowością na rynku nieruchomości są także drewniane domy energooszczędne, które także cieszą się rosnącym zainteresowaniem nabywców.

Rynek nieruchomości w Poznaniu

Poznański rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Mieszkania na sprzedaż Poznań obejmują lokale w nowoczesnych apartamentowcach, blokach z wielkiej płyty oraz w nowych inwestycjach deweloperskich. Są to nieruchomości, które poza zabytkowym centrum można znaleźć właściwie w każdej części miasta. Okolice centrum i Ostrowa Tumskiego to przede wszystkim zabytkowa zabudowa i nieruchomości z rynku wtórnego, wśród których znajdują się zarówno duże, przestronne mieszkania, jak i popularne kawalerki.

Analizując rynek  nieruchomości w Poznaniu, z pewnością trzeba wyróżnić dwie obecne na nim grupy klientów. Pierwszą stanowią inwestorzy, którzy poszukują małych mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach celem późniejszego najmu lub lokaty kapitału. W drugiej znajdują się osoby, które chcę zamienić małe mieszkanie na większe i wygodne lokum dla rodziny. Te zwracają uwagę nie tyle na bliskość centrum, co dobry dostęp do infrastruktury oraz obecność takich udogodnień jak balkon, taras lub ogród. Chętnie wybieraną dzielnicą jest m.in. poznański Grunwald. Co jeszcze decyduje o zakupie mieszkania?

Ceny mieszkań

Jednym z najważniejszych czynników jest cena. Jak wynika z danych portalu rynekpierwotny.pl średni koszt zakupu mieszkania od dewelopera to 12 750 zł. Cena różni się w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. Podobnie plasują się średnie ceny mieszkań  rynku wtórnego. Za 3 lub 4-pokojowe lokum trzeba zapłacić średnio 12 tys. za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena mieszkań 2-pokojowych to 13 tys. zł za mkw. Najdroższe są kawalerki ze średnią ceną 17 tys. zł za mkw. Jak się to ma do preferencji kupujących mieszkania na cele konsumenckie? Okazuje się, że zdecydowana większość nich poszukuje mieszkań w przedziale 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to osiedla poza obrębem centrum lub okazyjne nieruchomości do remontu.

Jakie mieszkania wybierane są najchętniej?

Rosnące ceny mieszkań za metr kwadratowy powodują ograniczone zainteresowanie dużymi lokalami, powyżej 65 m2. Porównując dane dotyczące wyszukiwań z portali gethome.pl i rynekpierwotny.pl można zaobserwować, że większość zapytań dotyczy mieszkań o powierzchni w przedziale od 35 do 50 m2 (36%) oraz od 50 do 65 m2 (26%). Blisko połowa zainteresowanych zakupem mieszkania w Poznaniu poszukuje lokalu dwupokojowego, a niemal 30% lokalu trzypokojowego co potwierdza popyt na kawalerki i mieszkania średniej powierzchni. Kupujący zwracają także uwagę na kondygnację, Zdecydowana większość z nich wybiera lokal na pierwszym lub drugim piętrze. W przypadku budynków z rynku wtórnego taki wybór często podyktowany jest brakiem windy. W nowszych inwestycjach mieszkania na niższych piętrach są natomiast zazwyczaj tańsze.

Gotowe mieszkania w zielonej okolicy

Analizując preferencje zakupowe Poznaniaków, można uchwycić jeszcze jedną tendencję. Mieszkańcy Poznania chętnie kupują mieszkania od dewelopera, ale aż 78% z nich poszukuje mieszkań, które są już gotowe. Pozostała część jest w stanie czekać na zakończenie budowy od 3 miesięcy do roku. Nie ma natomiast zainteresowania ofertą deweloperów, u których czas oczekiwania na odebranie kluczy wynosi ponad rok.

Równocześnie rozchwytywane są mieszkania w pobliżu terenów zielonych. Bliskość parku, lasu, skweru czy promenady działa na kupujących jak magnes. Dotyczy to zarówno mieszkań z rynku wtórnego, jak i lokali od deweloperów, którzy na miejsce nowych inwestycji często wybierają właśnie zielone tereny podmiejskie lub działki w pobliżu zieleni miejskiej. Przykładem mogą być nowe osiedla w Strzeszynie.

Przyszli mieszkańcy, oceniając daną lokalizację, zwracają także uwagę na takie kwestie jak łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych i komunikacji miejskiej. Ważna jest także dostępność darmowych miejsc parkingowych lub możliwość zakupu miejsca postojowego. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w dzielnicach ze strefą płatnego parkowania jak Śródmieście, Wilda czy Łazarz.

Domy pod miastem

Wśród poznaniaków jest także znaczna grupa inwestorów, która rozgląda się za domem pod miastem lub w dzielnicach obrzeżnych Poznania z dogodnym dojazdem do centrum. Duże zainteresowanie dotyczy między innymi takich lokalizacji jak Borówiec czy Dachowa. Dla kupujących istotna jest cisza i spokój oraz fakt posiadania własnego ogródka. Nieruchomości pod miastem lub na jego obrzeżach są także znacznie tańsze, dzięki czemu nabywcy mogą pozwolić sobie na większy metraż, a co za tym idzie większą wygodę życia na co dzień. Poznaniacy chętnie decydują się na domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni do 400 m2. Innym popularnym wyborem są energooszczędne domy drewniane z prefabrykowanych materiałów. Atutem takiej nieruchomości jest krótki czas oczekiwania oraz oszczędność w rachunkach za media.